Jika Anda tidak menyadari hal ini, mereka yang berinvestasi di properti melakukannya tidak hanya untuk pendapatan yang diperoleh, tetapi juga untuk keringanan pajak yang merupakan bagian dari memiliki dan menyewa properti – pada dasarnya, memiliki dan menyewa adalah bisnis di diri.
Sebagian besar pengurangan biaya operasional berasal dari uang yang mungkin Anda habiskan untuk properti itu sendiri. Pengurangan pajak ini untuk bunga hipotek bersama dengan pajak properti dan pengurangan asuransi, perbaikan properti, dan pemeliharaan. Pengeluaran yang tidak memerlukan uang untuk dibelanjakan adalah insentif pajak efisiensi penyusutan properti.
Penyusutan adalah alat yang hebat untuk pemilik karena memungkinkan penghapusan biaya terbesar pemilik properti – harga beli untuk properti sewaan itu sendiri – omong-omong, ini tidak termasuk tanah. Selain itu, depresiasi juga memotong dasar Anda untuk memperkirakan keuntungan atau kerugian, ketika Anda memutuskan untuk menjual atau menukar properti sewaan Anda.
Jika Anda menjual properti Anda, Anda berhutang pajak atas keuntungan apa pun yang Anda hasilkan darinya. Jika Anda khawatir tentang membayar pajak saat menjual, pertimbangkan untuk menukarnya dengan properti sewaan sejenis.
Semua pengaturan untuk properti sewaan ini menyiratkan bahwa Anda harus menjadi peserta aktif dalam Kursus Brevet Pajak Murah mengelola properti Anda, bahkan jika Anda memiliki seseorang yang mengerjakan dokumen untuk Anda – ini berarti terlibat secara pribadi dengan menyetujui persyaratan kontrak, menyetujui pengeluaran untuk pemeliharaan, dan wawancara penyewa baru.
Selain itu, kredit pajak juga ditawarkan bagi mereka yang ingin berinvestasi di properti perumahan berpenghasilan rendah, terutama bangunan komersial lama. Kredit pajak ini dapat langsung mengurangi tagihan pajak Anda. Kredit ini dapat berkisar dari 10% dari pengeluaran Anda hingga 90%. Keringanan pajak ini merupakan insentif yang ditawarkan kepada investor yang berminat membeli bangunan kumuh agar bisa diperbaiki. Ini mencegah bangunan dari kerusakan lebih lanjut. Pastikan untuk melakukan riset, karena pemerintah memiliki peraturan tentang properti seperti apa yang memenuhi syarat untuk insentif ini.
Menurut IRS, pemilik properti sewaan disarankan untuk menyimpan file catatan aktivitas terkait sewa – ini akan mencakup semua faktur dan kuitansi juga. Ini harus dilaporkan pada Jadwal E, Penghasilan dan Kerugian Tambahan saat mengajukan pajak penghasilan Anda. Anda dapat memangkas waktu persiapan pajak Anda dengan memanfaatkan perangkat lunak seperti ‘Quicken Rental Property Manager’ atau ‘Tenant Pro’ untuk membantu Anda menjaga catatan Anda. Ini mungkin juga lebih murah daripada menyewa manajer properti juga.
Yang cukup menarik, dengan ekuitas dan reksa dana dalam keadaan ketidakpastian di tengah resesi yang akan datang, berinvestasi di segmen properti sewaan mungkin terbukti mengungkapkan lebih banyak prospek pendapatan. Potensi pendapatan ini tidak hanya dari pendapatan sewa, tetapi juga bisa berupa keuntungan pajak yang diberikan kepada pemilik properti oleh Paman Sam. Jika Anda memiliki apa yang diperlukan untuk menginvestasikan sejumlah uang dan waktu untuk membangun penghasilan Anda secara bertahap, properti sewaan menunjukkan banyak potensi bagi investor masa depan.
